Важная инфоpмация
При приобретении и оформлении недвижимости законодательством установлены следующие расценки (процентные ставки от стоимости объекта):
- 3,5% налог на приобретение недвижимости (в Берлине с 01.01.2007 4,5%) (Grunderwerbsteuer)
- 1,0% нотариальное оформление (Notar)
- 0,5% занесение в реестр собственности (Grundbuchamt/Justizkasse)
- Услуги переводчика в зависимости от объекта (от 100 €)
- Verwalterzustimmung (100 € - 200 €) Согласие управителя на смену владельца (формальность)
Ком. услуги или расходы на содержание недвижимости (Hausgeld):
- Управление или администрация (Verwaltung), включает в себя весь ряд организационных вопросов по управлению недвижимости
- Отчисления в общий сберегательный фонд дома для поддержания объекта в надлежащем состоянии. Дальнейшие возможные реновации дома финансируются из этого фонда (Rücklagen). При нехватке средств в фонде владельцы могут утвердить дополнительные инвестиции на ремонт дома.
- Оплата текущих счетов по водоснабжению, отоплению происходит в соответствии с потреблением и площадью объекта и входит также в хаусгельд
- Прочие расходы по вывозу мусора, уборке подъездов, при наличии сада – работе садовника, etc.
Пример:
Для двухкомнатной квартиры (среднего размера 60 кв.м.) многоэтажного дома эта сумма может составлять примерно от 120 € до 190 € в месяц, в зависимости от потребления энергоресурсов и особенностей объекта. При сдаче квартиры в аренду эти затраты оплачиваются на 70-90 % квартиросъемщиком.
Налог на владение недвижимостью
Налог на недвижимость в Германии зависит от оценки объекта и процентной ставки определяемой властями той или иной местности и является одним из самых низких в Европе.
Оценка объекта происходит формально по таблицам: в западной Германии 1964 года и в восточной Германии 1935 года.
Пример:
Квартира стоимостью в 100.000 € формально оценивается, в зависимости от площади, района и т.д. в (примерно) 18.000€
Расчет:
18.000 € х 0,0035 (промили) х 8,8 (процентная ставка по Берлину с 01.01.2007 880%) = 581 € в Год или 581 €/4 = 145,25 € в в квартал
Схема работы фирмы с клиентом после прибытия в Германию:
- Встреча клиента и по желанию размещение в заранее забронированном отеле
- Осмотр интересующего объекта, детальное обсуждение проекта
- По окончании переговоров происходит завершающая подготовка документов; оплата услуг
- Заключение договора купли-продажи у нотариуса и передача документов покупателю
- перевод стоимости объекта на дипозитный счет нотариуса (для безопасности обеих сторон доступ к нему имеет только нотариус)
- Обсуждение дальнейшего использывания приобретенной собственности и при необходимости подписание соответствующих договоров с компанией EG Progress Consulting GmbH
Оплата услуг компании:
Оплата услуг компании производится банковским переводом на счет компании или наличными и составляет 6% от стоимости объекта плюс НДС 19% (=7,14%). При определенных объектах коммисионые зависят от их стоимости.
Оплата услуг компании происходит перед заключением сделки. |
